คดีที่ดิน แบ่งกรรมสิทธิ์รวม ทางจำเป็น ภาระจำยอม ครอบครองปรปักษ์

⭐ คดีที่ดิน – แบ่งกรรมสิทธิ์รวม / ทางจำเป็น / ภาระจำยอม / ครอบครองปรปักษ์

มีปัญหาที่ดิน? แชร์ที่ดินร่วม? ถูกปิดทาง? ถูกกันทาง? มีคนรุกล้ำ? – ทนายช่วยดำเนินการทุกขั้นตอน

โทรปรึกษาทนายทันที
แอดไลน์ ส่งโฉนด/แผนที่ ให้ตรวจฟรี

ปัญหาที่ดินที่พบบ่อยที่สุด

ลูกค้ามักเจอปัญหาเหล่านี้:

ที่ดินเป็น กรรมสิทธิ์รวม แต่แบ่งกันไม่ได้
ร่วมกันถือโฉนดหลายคน ไม่สามารถตกลงแบ่งส่วนได้
ไม่มีทางเข้าออก → ต้องการยื่น “ขอทางจำเป็น”
ที่ดินถูก ขวางทาง หรือ ไม่ให้ผ่าน
ถูกเพื่อนบ้าน รุกล้ำแนวเขต / ปลูกสิ่งปลูกสร้างในที่ของเรา
มีการใช้ที่ทางเกินส่วน → ต้องการฟ้อง “ภาระจำยอม”
มีคนครอบครองที่ดินเราเป็นเวลานาน → จะ “ครอบครองปรปักษ์”
ที่ดินซ้อนทับ / แนวเขตไม่ตรงกับโฉนด
เพื่อนบ้านปิดทางสาธารณะ ไม่ให้ผ่าน
ซื้อที่ดินมาแล้วพบข้อพิพาทที่ไม่เปิดเผยมาก่อน

ทุกปัญหาเหล่านี้ สามารถดำเนินคดีในศาลได้

บริการคดีที่ดินที่ทนายรับทำ

✔ ฟ้องแบ่งกรรมสิทธิ์รวม

กรณีถือครองร่วม / ทายาทหลายคน / แบ่งไม่ได้

✔ ฟ้องขอ “ทางจำเป็น”

กรณีที่ดินไม่มีทางออกสู่สาธารณะ

✔ ฟ้อง “ภาระจำยอม”

เมื่อใช้ทางเป็นเวลานานหรือมีความจำเป็นต้องใช้

✔ ฟ้อง “ครอบครองปรปักษ์”

กรณีครอบครองที่ดินนาน 10 ปีหรือ 20 ปี (แล้วแต่กรณี)

✔ ฟ้องรุกล้ำแนวเขต / รั้วล้ำเขต / อาคารล้ำเขต

✔ ฟ้องเพิกถอนเอกสารสิทธิ / สอบแนวเขต

ในกรณีที่โฉนดผิดเขตหรือบุกรุกซ้อนทับ

✔ คดีโลกุตร – ทางสาธารณะ / ทางสาธารณสมบัติ

กรณีเพื่อนบ้านปิดทางหรือกีดขวางสิทธิผ่านทาง

หลักฐานสำคัญที่ใช้ในคดีที่ดิน

(ส่งผ่านไลน์ได้)

โฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก
แผนที่รังวัด / ระวางรูปถ่ายจากกรมที่ดิน
วัดรูป / แนวเขต / สัญลักษณ์หมุด
รูปภาพ / คลิปเหตุการณ์
ข้อความพูดคุยระหว่างคู่กรณี
หนังสือปฏิเสธการให้ใช้ทาง
พยานบุคคลที่รู้เห็น

ทนายจะช่วยจัดเรียงให้อยู่ในรูปแบบที่ศาลรับง่ายที่สุด

รายละเอียดคดีสำคัญแต่ละประเภท (อธิบายแบบเข้าใจง่าย)

1) คดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม (โฉนดหลายคน)

ถ้าถือโฉนดร่วมกันแต่ตกลงกันไม่ได้ →
สามารถฟ้องศาลให้ แบ่งตามส่วน หรือ ขายทอดตลาด และแบ่งเงินกันได้

2) คดี “ขอทางจำเป็น”

ถ้าที่ดินของคุณ ไม่มีทางออกสาธารณะ
คุณมีสิทธิฟ้องศาลเพื่อขอทางผ่านที่ดินข้างเคียง
และจ่าย “ค่าทดแทนตามเหตุสมควร”

3) คดี “ภาระจำยอม”

ถ้าใช้ทางผ่านที่ดินของเขามานานหลายปี เขาอยู่ดี ๆ ไม่ให้ใช้
→ ฟ้องศาลเพื่อให้มีสิทธิใช้ทางได้ต่อ

4) คดี “ครอบครองปรปักษ์”

ถ้าครอบครองที่ดินคนอื่นนานกว่า

10 ปี (มีสิทธิครอบครองโดยสุจริต), หรือ
20 ปี (ทั่วไป)

สามารถฟ้องขอศาลให้ “เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์” ได้

5) คดีรุกล้ำแนวเขต

เช่น

สร้างรั้วล้ำเข้ามาในที่เรา
อาคารล้ำเขต
ต้นไม้ โพรงน้ำ ท่อ โครงสร้างล้ำเข้ามา

→ ฟ้องให้รื้อถอน + ชดใช้ค่าเสียหายได้

ขั้นตอนดำเนินคดีที่ดิน

1️⃣ ส่งโฉนด/แผนที่/รูปภาพให้ทนายตรวจ

ทนายประเมินสิทธิ–แนวเขต–ข้อเท็จจริง

2️⃣ นัดรังวัด / ตรวจสอบหลักฐาน

(ถ้าจำเป็น ทนายแนะนำเจ้าหน้าที่รังวัดให้ได้)

3️⃣ ยื่นฟ้องศาล

ฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์ / ขอใช้ทาง / รื้อถอน / ชดใช้ค่าเสียหาย

4️⃣ ศาลไกล่เกลี่ย / พิจารณาคดี

ทนายจัดการแทนทุกขั้นตอน

5️⃣ บังคับคดี

ถ้าฝ่ายตรงข้ามไม่ทำตามคำพิพากษา

ทำไมต้องใช้ทนายคดีที่ดิน?

✔ คดีที่ดินมีเอกสารเฉพาะทางจำนวนมาก
✔ ต้องดูหลักฐานแนวเขต–ระวาง–รูปแผนที่อย่างละเอียด
✔ มีข้อกฎหมายพิเศษที่ต้องอ้างในคำฟ้อง
✔ การต่อสู้คดีผิดพลาด → เสียสิทธิ์ถาวรได้
✔ ทนายช่วยคำนวณค่าเสียหาย–ค่าทดแทน–ส่วนแบ่ง
✔ คดีที่ดินใช้เวลานาน → ต้องมีผู้ดูแลคดีตลอดทั้งกระบวนการ

ค่าใช้จ่าย

ค่าทนายตามความซับซ้อน (แต่สามารถคุยได้)
แจ้งค่าใช้จ่ายก่อนทำงาน ไม่มีบวกเพิ่ม
ตรวจโฉนด/แผนที่ให้ฟรีก่อนฟ้อง

ติดต่อทนาย – คดีที่ดินทุกประเภท

โทรคุยทนายโดยตรง
แอดไลน์ ส่งโฉนดให้ตรวจฟรี

รับงานกรุงเทพฯ–ปริมณฑล
นัดสถานที่สะดวก ลาดพร้าว–โชคชัย 4